Как построить или купить дом в Бельгии?


В этой стране нельзя построить дом без архитектора (запрещено законом!), ипотека может быть менее 1%, а по вентиляции и энергосбережению очень строгие нормы… И да, это все про Бельгию!
В этом выпуске мы расскажем, как строят и покупают дома в Бельгии: какие используют материалы, сколько стоит дом с участком, как обстоят дела с ипотекой и многое другое.

А еще мы сняли отдельный выпуски про вентиляцию, защиту от солнца, и новейшие высокотехнологичные перголы. Скоро на канале!

Пишите в комментариях - понравился ли вам выпуск? Какие темы больше всего заинтересовали?

Как построить или купить дом в Бельгии

Фейсбук::

Дом вашей мечты от #GoodWood:

Официальные группы GOOD WOOD:
Фейсбук:

Гости выпуска:
1. Ирина Девос
Внутренний менеджер по работе с клиентами компании Renson


2. Питер Девос
Коммерческий директор компании Dewaele

3. Сергей Горячев
Директор департамента ПЛК GOOD WOOD
дом дача купить дом строить дом построить дом дачный дом проект дома дом с участком каркасный дом деревянный дом дом из дерева дом под ключ стройка как построить дом
138 комментариев
Mena Architects
Больше домов, меньше говорящих голов !!!
Алексей Петровский
Ну ребята стена из гипсокартона это же говнище редкостное !!!
Der Schneemann
Отличное видео. Спасибо. Больше зарубежного жилья. Приятно как Варламова смотреть о архитектуре.
Denis Nf
А у нас берёзки красивые..... За бесплатно
Алексей Петровский
Европейская концепция экономии на жизни нам не близка )) чтобы я перенял незамедлительно , это строительство ИЖС с обязательным согласованием в архитектуре и единым стилем, это конечно ипотека под 1% ( это вообще что-то космическое!!) , это хорошая Вентиляция , в наших домах к этому вопросу поверхностное отношение!! Да большие окна это круто , заводское производство домов это тоже круто , но бээлин каркасные дома и гипсокартоновые стены это говнище , извините ))!!
СтройХлам
Не стОит забывать, что в Европе выбор материала дома и его конструкции во многом обусловлен давлением «зелёных» под предлогом ресурсосбережения. Такая же ситуация с автомобилестроением, когда в машины устанавливаются одноразовые моторы, срок жизни которых составляет несколько лет. Нужно ли все это стране, где сначала стоило бы ПРОСТО научиться строить без экономии ресурсов - это большой вопрос.
Михаил Черных
Глядя на их города дураками трудно считать. Я только что был на форуме где глотку порвали парням каркасостроителям массивостроители)))
Валера Новиков
После этого выпуска понял - Люблю Россию! ))
dima2209100
Надеюсь у нас такого не будет никогда.
Владимир Шишкин
Очень интересно и познавательно. Спасибо, Александр!
ZBestKarkas
Клевый выпуск, Александр! Только зачем ездить так далеко, у нас в Рязани тоже самое ))) Кроме конечно такой ипотеки.
Maksim Lun
Спасибо, очень интересно. Нет доверия каркасникам.
Ahsen Fayrushin
На этот раз ролик пустой. Никакой конкретики. Дислайк.
Андрей Калинин
АЛЕКСАНДР, как всегда, Ваш репортаж был интересен и поучителен, я кое что взял на заметку, спасибо!
Константин Анисимов
Недавно рекламировали книгу "Думай не как все" И на те! ) 20:44 Если их компания полагает неправильным считать дом по квадратным метрам (я придерживаюсь аналогичной точки зрения!) , то ...как они считают? Интересное мнение девушки вырезали при монтаже!
Serguei Nemitchev
Скажите а вам плотнико нужен? Я в париже учился и работал щас в питере заграницей тяжело не все так красиво как на картинках тут у вас
Сергей Сергеев
С буквой "Р" хуевато у коментатора!!!!
GOOD WOOD Строительство домов
Понравился ли вам выпуск? Что думаете по поводу строительства домов в Бельгии? Какие темы больше всего заинтересовали?
Playing Violin
3:57, 'What do you explain about this building' - sounds terrible dude! Learn some english!
Виктор Улинкин
Александр ДИЗ ЛАЙК вам за дурацкие нарезки превью в начале ролика.
Gennady Privalov
Всегда с интересом смотрю ваши ролики. Ипотечный процент "убил" в хорошем смысле. Впрочем как и стоимость земли и постройки в обратном смысле, учитывая, что речь идёт о каркасниках. Тут же вспоминаются ролики Стройхлама о неизбежности замены в них минваты через какое-то время. Как-то не очень укладываются цены в голове при таких перспективах. Тем не менее, все эти вещи надо знать, чтобы сравнивать свои реалии с другими. Спасибо за ролик! Успехов!
Владимир Иванов
Ничего полезного, ничего нового, все давно обмусолено. Езжайте к финнам, поищите там "немецкий" профиль вашего бруса
Александр Маккена
Я такой умный,а живу здесь,а она в бельгии.Я дурак?Где заработать такие деньги?Жаль у нас такого не будет.
Илья Бекчанов
А один процент или даже меньше это просто грабёж!!!Загнивающая европа!!!
Сергей Волков
все же экономика и уровень жизни, словно как в раю, рашке далеко до этого)
Playing Violin
В Бельгии очень дорогая земля, очень дорогие коммунальные услуги, очень дорогие строительные услуги. В цене дома сами стройматериалы вообще ни о чем
Антон Никитков
Когда нибудь Петруша поймет, что сколько бы ты не учился ПРОСТО строить, качество строительства всегда будет определяться экономической ситуацией в стране. Есть деньги, есть запрос на качество и продвинутую инженерию.
Валера Новиков
Ма-ло-дец!!
www.kamb.uz
Судя по уличным вывескам, вы в правильной части Бельгии снимали. Если бы оказались в той части, где не говорят на языках германской группы, были бы в ужасе от свинарника на улицах и раздолбайству в общем.
Konstantin Konstantin
Покажите больше домов. Много глупых вопросов и слов.
ядерная сёмга
Нормальный видос пойду строить дом по сторинки из круглика . И не говорите мне что есть что-то лучше . Зарание все умники идите на х , ну вы поняли
Илья Бекчанов
Очень приятная женщина!!!
Вова Вова
Видео ниочём ,где дома?)
лала лалалай
К огромному сожалению, большенство россиян не захотят строить свои дома в одном стиле!
marsellas wolles
как построить или купить дом белому человеку в Зимбабве
Vasiliy
Да уж,кредит менее 1%.. Слышишь такое и понимаешь,как наши банки обдирают своих клиентов.
Serguei Nemitchev
Там щас архитекторов переизбыток потому что высшее образование бесплатное чтоб занять безработных фирмы все раздутые вот и хватант контролер и мозгоебов
Семенов Юрий
Откуда дерево
Юрий Хатунцев
Александр, снимите пожалуйста про строительство деревянных домов в Баварии, пригород Мюнхена! ГудВуд строит дома в Германии?
Матвей Мамченко
Очередной великолепный ролик, - потому что очень полезный.

Ездить по разным странам и смотреть кто как строит - занятие полезное. Оно расширяет кругозор и включает в орбиту понимания новую информацию. Чем большей информацией владеешь, тем легче и проще формировать понимание. При этом, сама информация к пониманию не приводит. Для того, чтобы она привела к пониманию, её следует интерпретировать. Без интерпретации информация бесполезна и бессмысленна.

Александр, путешествуя по разным странам, фактически занимается самооправданием, ищет поддержки и утверждения собственной позиции, в то время, как полезней и продуктивней было бы тратить усилия на попытки объяснить и оправдать то домостроение, которое он видит в разных странах.

Ранее, я не занимался европейских домостроением плотно и поэтому свое понимание основываю ровно на том, что отразил в этом ролике Александр.
1. Земли под индивидуальный жилой дом в Бельгии катастрофически мало. Мало в физическом смысле.
2. Правительство Бельгии не желает брать на себя ответственность (расходы бюджета) на формирование и поддержание безопасной эксплуатации жилья. Всю ответственность (расходы) переложила на собственников жилья.

От двух этих постулатов и начину формировать другие:

1. Драконовские нормы по энергосбережению и необходимость снижения расходов на содержание дома. Формально, за безопасность граждан несёт ответственность правительство. Эта ответственность стОит очень дорого. При этом, в материальном, эмпирическом плане эти расходы в экономику не возвращаются. Это расходы в никуда. Поэтому, правительству легче отдать эти деньги "наличкой" людям и они их вложат в национальную экономику. Поэтому в Европе много "халявных" денег.

Повышение энергоэффективности - способ принудить людей оплачивать свою безопасность самостоятельно без привлечения бюджетных средств. Чем выше энергоэффективность здания, тем меньше головной боли о своих гражданах у правительства. Тот, кто не хочет вписываться в энергоэффективную систему, пусть платит больше налогов, только тогда правительство согласиться взять на себя часть беспокойств за безопасность проживания.

2. Архитектор в Бельгии в чём-то сродни чиновнику. Он выполняет очень важную и необходимую функцию - ограничить "хотелки" людей, дабы последние, не внесли хаос в деятельность муниципальных властей, дабы не создали дополнительных "беспокойств" тем, кто отвечает за них. Есть устоявшаяся и отлаженная схема взаимодействия между гражданином и властью и внесение в неё изменений не приветствуется.

В связи с тем, что земли под новое строительство очень мало, а "хотелки" людей могут простираться далеко за пределы среды комфортного сосуществования граждан на ограниченной муниципальной территории, то архитектор также может выступать перед властями и в роли адвоката. Не гражданин, а архитектор должен доказывать властям, что тот или иной проект не внесёт существенных или катастрофических изменений в устоявшийся уклад жизни. Как не крутись, а без архитектора не построишь и сарайки на своём участке.

Можно сказать, что стройнадзор "охраняет покой и сон" государственных чиновников и правительства в целом, а архитектор выполняет примерно туже функцию, но на муниципальном уровне.

3. Малое количество земли приводит не только к высоким ценам на м2, но также заставляет строительно-производственные компании работать по индивидуальным заказам. Хоть эти индвидуальные заказы можно назвать индивидуальными с большой натяжкой, но между тем, невозможность заниматься "ковровым" строительством вынуждает компании говорить своим покупателям об уникальности и неповторимости их будущего дома. Пусть индивидуальность дома будет проявляться по большей части в мелочах и каких-либо нюансах, но вопрос самореализации в традиционном и закостенелом сосуществании граждан будет снят. А, если принять во внимание высокую степень разобщённости европейского населения, когда язык одной местности отличается от языка другой, а традиции одного поселения отличаются от традиций другого, то ни о каком "ковровом" строительстве по американо-канадскому типу речи быть не может. В Западной Европе возможен только индивидуальный подход к домостроению. С рекламных плакатов будет транслироваться идея персональности и индивидуальности подходов к клиенту, а в офисах и на заводах будет усиленно реализовываться идея единообразия и унификации всего и вся в доме.

4. Низкая ставка по ипотечному кредиту обеспечивается не только успехами в экономике или кредитоспособностью заёмщика. Сколько "поручителей" у гражданина Бельгии?: архитектор, строитель, стройнадзор, муниципальная власть, правительство. Каждый из этих "поручителей" в той или иной степени несёт ответственность за то, что построенный дом будет ликвидным на рынке жилой недвижимости и по-мимо своего прямого назначения "дать заёмщику крышу над головой" будет также являться интересным инвестиционным продуктом.

Вот таким я вижу себе бельгийское домостроение и вынужден констатировать, что его уникальность и специфичность не столь уж уникальна и не столь уж специфична.
Шарапутдин Нажмутдинов
Картавый Ник не твой брат ?
Семенов Юрий
У них тепло вот и весь сказ
Александр Громов
Кредит по 1%!!!!!!!!!!!!!!!!!! Завидую по белому. Нам бы в России такие ставки по кредитам... Эх мечты...
Serguei Nemitchev
Мне кажется если вы на рынок местный решили выйти(а там есть спрос на теплые дома в отличии от франции) толучше просто сархитекторами сотрудничать чтоб они типовые заказы у вас размещали. Не обязательно брутовые комплекты а можно много еще чо. Например многоэтажные древян дома или просто оснастка столярка всякая
александр палыч
Полезный ролик.
Dan Topoff
Спасибо за выпуск 👍🏻 Интересная история 📖 приятные собеседники . Глобально, что то нового я для себя не подчеркнул, НО лишний раз убеждаюсь в том, что качественные инженерные системы в доме 🏡 ( в частности воздухообмен) это в Европе абсолютная норма, каркасный дом 🏠 это не «зашквар». Плюс к этому энергоэффективность это для всего мира уже давно реалии. А мы... живём в каком-то зазеркалье, где всё наоборот от нормали. Надеюсь 🤞 что всё у нас изменится в лучшую сторону, со временем.
OLEG
что не картавый то диктором наровит стать
d1mitry01
Навыки вести интервью господина интервьюера просто несуществующие
Alex Melnich
Сын-Милана?)
Serguei Nemitchev
У них даже ценообразование ебанутое неадекватное все под спекулянтами и кредитами а внешние цены токо для лохов приезжих
Денис Ш
Женщина явно не понимает о чем говорит и абсолютно не в теме. Интервью с домохозяйкой о строительстве смотреть не очень интересно.
Serguei Nemitchev
Я даже уверен если вы захотите построить кому то дом в европе они предпочтут двойной брус нежели ваш клееный так что думайте и может свою хонка сделаете
Андрей Курышев
Хотел написать коммент - но не напишу... Зрители Ютюба - вы катитесь в бездну... Ничего не скажу - Ютюб как критерий естественного отбора. Количество идиотов должно сокрашатся в результате искусственного устроенного отбора людей - идиоты которые верят в заблуждения должны вымирать, а УМНЫЕ люди которые не ведутся на глупость должны выживать и размножаться. Побольше таких видео вводящих дураков в иллюзию. Дураки должны в результате исчезнуть... вымереть... для таких дураков эти видео - образец "прогресса и цивилизации" - в добрый путь - в могилу! Меньше народа - больше кислорода! Александр - побольше таких видео! Побольше домов за 100 дней! Побольше професоров Викторов Борисовых! Побольше Дневников домостроителей! Мир будет чище и воздух лучше... но лет через пару десятков... Дураков нужно подвыводить...
Вообще я рад - эта тётка - дура беспросветная... не понимающая ничего... по существу вопроса - сама себе роет могилу а при этом думает что впереди планеты всей...
Я в восторге от этого безумия и мракобесия который творицца а Ютюбе - средневековье! Смотрю и тихо потираю руки...
Каменный век кончился не потому что кончились камни... Деревянные дома прекратили ( в 19 веке ) строить не потому что кончилось дерево....
shvedpiter
У нас можно начать с тотального запрета на заборы из профлиста.
А дальше может и строить со вкусом научимся.
Vladislav Pronin
Александр, мы вас очень любим и ценим за такой контент, но божэмой, подтяните разговорный английский)) "Could you explain ABOUT this building", "the walls WAS prefabricated", ну что это такое, страну же представляете)
Установите себе на телефон Duolingo чтоли и щелкайте в пробках или в самолете, очень хорошее приложение, быстро подтянете грамматику как минимум)
Serguei Nemitchev
А почему вы с двойного бруса не делаете ? Можно ведь теплее дом делать меньше дерева расходовать меньше работ по склейке. Из минусов там то что шпильками перетягивать и все это не критично. Ас наерно токо московские милионеры единствегные в мире могут себе позволять такие дачи делать
Уолтер Уайт
А мы... а у нас... а мы по их домам, искандерами жахнем! Вот! И клинское наше животворящее, не то что их 900 сортов Вот!
Алексей Колесников
Очень интересный формат. Только отлично бы делать его в сравнении с Российскими реалиями. Два работающих человека в Бельгии со средней зарплатой в 2000 евро у каждого рассчитывают , по мнению банка, на дом максимальной стоимостью 400 тыс евро. Т.е. примерно 100 совокупных зарплат семьи. И это не в столице. При этом это уже стоимость участка с домом в предфинишной отделке со всеми коммуникациями и даже сантехникой и самой продвинутой вентиляцией. Конечно с гарантией 10 лет и ипотекой в 1%. Берите пример в России . Средняя зарплата не в столице 30 тыс рублей. На двоих 60 тыс. 100 зарплат это 6 млн. Что вы можете предложить за эти деньги? Коробку дома даже без покраски? Без земли и коммуникаций. Ипотеку в 12%? Конечно здорово, что вы готовы строить по нормам и с гарантией, но так же стоит понимать то , что для большинства людей "самострой" это единственная возможность жить в своем доме.
Sergey M
“Бельгийская” схема, при которой строить могут только избранные, маловероятна в РФ в ближайшие лет 10-15 как минимум, так как нет законов и реального спроса на такую услугу из-за падения уровня жизни, реальных доходов населения ( не беру в расчет МСК и СПб), санкции, рост налоговых ставок, появление новых налогов, выплат, сборов и прочего, а главное невозможность в силу своей ментальности управляющих РФ думать по-другому. Для того чтобы можно было покупать под 1% как в Бельгии, нужно для начала стать “Бельгией” со всеми вытекающими… В России процентов 80-90 могут позволить себе строить только своими силами, да с косяками, да с гастарбайтерами, так как иная схема просто не по карману и для многих видимо осуществима, но уже не в этой жизни. Но двигаться в этом направлении надо)
HandyMan Service
Здравствуйте я живу 10 лет в Бельгии и занимаюсь ремонтными работами , в вашем интервью Довольно обобщающий задеты темы строительства домов в Бельгии , в частности в строительстве нового дома очень важно соблюдать распределение стоков дождевой выводы И канализационной, также каждое новое строение с 18-го года и обязано иметь на плоской крыше зелёный участок засаженный специальным газоном . Кредит банки выдают с расчётом на 30 % от общего достатка семьи Так чтобы сумма месячного платежа не превышала 30 % и семья была за что жить не ущемляя себя ни в чём, Спасибо за ваш труд успехов в данном творчестве
Павел Зеленюк
Как хорошо, что я живу в России)
19 87
Забавно читать некоторых коментаторов (не будем называть их ущербными), которые умничают над европейскими технологиями, но при этом (обязательно!) хотят или уже сделали ЕВРО ремонт (кстати, ЧТО это?), имеют или хотят бмв/ауди/вольво/хоть что, но не ладу, про телефоны молчу, если плитка в ванну, то только итальянская (на самом деле псевдо-), если бытовая техника, то немецкая...вы такие жалкие...
Sergey Paliy
Александр , а девочка завралась , то можно строить с близкими родственниками потом только с архитек. в Европе кто имеет дом это уже достаток выше среднего
George
говнокаркасник изящно назван "системой D"
zybinaa
Каркасник обложенный кирпичём? Точно самые передовые? )))) В советские времена такие дачи считались очень даже крутыми )))
MAPT Апрельский
Женщина вообще не понимает что её спрашивают она в азах строительства разбирается так же как машинист метро в квантовой физике...
можно ли выбирать цвет фасада?-
ответ- фирма сама строит стены ...остаётся делать только внутреннюю отделку...-на по вал!!!))))
земля 180 тысяч евро сказала, написано 14 млн рублей, либо она несёт чушь, либо редактор касарукий или глухой)))

они бы рассказали ка конторы в Бельгии людей кидают и строют говно дома ...ой нет такого же быть не может, там все самые честные...об этом в принципе с её уровнем знаний прожив 10 лет в Бельгии она может и не знать вообще...у неё идеалистичная картинка мира...это ж не Россия матушка, тут не кидают))))
Михаил Черных
И опять каркасник... Они вообще не парятся а у нас в сибири брус блок бревно.Каркасников нет практически. Люди добрые ну вот развитая страна и я не видел брусовых газоблоковых домов! Почему? Почему у нас в РФ брезгливое отношение к каркасам? Может они немогут позволить себе брус?
Timur Nasiybullin
Бельгия не самая безопасная страна для жизни...
Артем Бражко
Россия отсталая страна живущая в деревянных избушках уровня 1237 года
Sergey Si
Блин, какая же Россия жалкая страна на фоне Европейских....
Валера Новиков
самая задушенная страна - Бельгия. Варварские законы, принятые лоббистами той же Renson заставляют людей многократно переплачивать за ненужные им вещи. И все это крышуется высокопарыми требованиями "экологии". А на самом деле - бабло в карманы прикормленных монополистов. И так - по всем позициям. Получаем в итоге картонный домик за минимум 500.000 евро или за 37 000 000 ₽.
В "демократичной" европе - демократии нет - совсем. Нигде
Спасибо за выпуск. У нас на эти - 15 домов можно построить. Гораздо лучше
"Экология" )))
Рассмешили..
BIG Sergey
Ебать 1%, они там ахуели чтоли совсем, ониж должны от наших антисанкций загнуться нахер, а у них 1%!!!
Denis
пиздабол трансформаторский!
hydromulcherru
Звуковой фон - сукьсь ))